Στο «μάτι» των ελεγκτών

Ο έλεγχος αφορά υποθέσεις της τελευταίας πενταετίας, επιστροφές φόρων, υποθέσεις από εισαγγελικές παραγγελίες ή δικαστικές εντολές, αγοραπωλησίες ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές.

Για την επιλογή των υποθέσεων εφαρμόζονται:

• Κριτήρια ανάλυσης κινδύνου

• Ειδικοί αλγόριθμοι

• Αυτοματοποιημένο σύστημα μοριοδότησης

• Στοιχεία από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές

Οι υποθέσεις που συγκεντρώνουν υψηλότερο βαθμό κινδύνου ελέγχονται κατά προτεραιότητα.

Νέα εργαλεία και ψηφιακά συστήματα

Το BANCAPP (Bank Account Nexus Crosscheck Application) επεκτείνεται και περιλαμβάνει πλέον:

• Υποκαταστήματα αλλοδαπών τραπεζών στην Ελλάδα

• Ιδρύματα πληρωμών και ηλεκτρονικού χρήματος, με ή χωρίς φυσική παρουσία, εγγεγραμμένα στο Μητρώο Τράπεζας της Ελλάδος

Σκοπός του συστήματος είναι η αναλυτική παρακολούθηση προσαύξησης περιουσίας και η καταγραφή κρυφών εισοδημάτων.

Προτεραιότητες ελέγχων

Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, τουλάχιστον:

• Το 80% των υποθέσεων θα αφορά χρήσεις και υποχρεώσεις της τελευταίας πενταετίας

• Το 75% θα επικεντρώνεται σε ελέγχους των τελευταίων 3 ετών για τα οποία έχει λήξει η προθεσμία υποβολής δήλωσης

Άμεσοι έλεγχοι γίνονται σε υποθέσεις που αφορούν:

• Εκθέσεις έρευνας ή πορισματικές εκθέσεις των ΥΕΔΔΕ και Διεύθυνσης Οικονομικής Αστυνομίας

• Επιστροφές φόρων, ΦΠΑ, ή δικαιούχων νομικών προσώπων χωρίς προηγούμενο έλεγχο

• Υποθέσεις από εισαγγελικές ή δικαστικές εντολές

• Μερικούς επιτόπιους ελέγχους σε επιχειρήσεις και φορολογούμενους

• Διασταυρώσεις ενδοκοινοτικών συναλλαγών (VIES)

• Πολυμερείς ελέγχους με άλλες φορολογικές Αρχές

• Αδικήματα Ποινικού Κώδικα όπως δωροληψία πολιτικών και υπαλλήλων

• Αμφισβήτηση ελάχιστου ετήσιου εισοδήματος

• Όλες τις φορολογίες μεταβίβασης ακινήτων, δωρεών, κληρονομιών και γονικών παροχών με λήξη προθεσμίας έως 31 Δεκεμβρίου 2026, ειδικά για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος αξιών

The post ΑΑΔΕ: Ολική επιστράτευση για τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων και αδήλωτων συναλλαγών first appeared on FREE NEWS.

Προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 για συγκεκριμένες κατηγορίες κτιρίων, με κυρώσεις που μπορεί να φτάσουν το 10% της αντικειμενικής αξίας.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί πλέον βασικό εργαλείο για τη διαχείριση και τη διαφάνεια της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Πρόκειται για έναν ψηφιακό φάκελο, στον οποίο καταγράφονται συγκεντρωμένα όλα τα κρίσιμα στοιχεία ενός κτιρίου ή μιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας, από την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια έως την υφιστάμενη πραγματική του κατάσταση. Στον φάκελο περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, οι δηλώσεις αυθαιρέτων, οι μελέτες και κάθε τροποποίηση που έχει γίνει με την πάροδο του χρόνου, με την ευθύνη σύνταξης και επικαιροποίησης να ανήκει σε αρμόδιο μηχανικό.

Η λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας έχει καταστεί καθοριστική για την ασφάλεια των συναλλαγών ακινήτων, καθώς αποτελεί υποχρεωτικό στοιχείο για μεταβιβάσεις, αγοραπωλησίες και γονικές παροχές. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ότι ο αγοραστής έχει πλήρη εικόνα της νομικής και πολεοδομικής κατάστασης του ακινήτου, ενώ περιορίζονται αυθαιρεσίες και εκκρεμότητες που στο παρελθόν δημιουργούσαν προβλήματα.

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά το μέτρο για χιλιάδες κτίρια επαγγελματικής, πολιτιστικής και κοινωνικής χρήσης, τα οποία οφείλουν να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Σε διαφορετική περίπτωση, οι ιδιοκτήτες τους κινδυνεύουν με πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν ακόμη και το 10% της αντικειμενικής αξίας. Η υποχρέωση αφορά κτίρια όπου συγκεντρώνεται κοινό ή ασκείται οργανωμένη δραστηριότητα, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, πολιτιστικοί και θρησκευτικοί χώροι, αλλά και αθλητικές εγκαταστάσεις με κερκίδες ή κλειστά γυμναστήρια.

Στο ίδιο καθεστώς εντάσσονται επαγγελματικά ακίνητα, όπως πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία και πλυντήρια αυτοκινήτων, καθώς και τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων. Υποχρέωση έχουν επίσης εκπαιδευτήρια όλων των βαθμίδων, νοσοκομεία, κλινικές, ιατρικά κέντρα, δομές ψυχικής υγείας, παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία και οίκοι ευγηρίας.

Όπως έχει επισημάνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υπάρχουν επτά βασικές κατηγορίες ακινήτων για τις οποίες η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι άμεση και υποχρεωτική. Αντίθετα, για υφιστάμενες κατοικίες, καταστήματα και γραφεία, η υποχρέωση ενεργοποιείται μόνο κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.

The post Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Υποχρεώσεις και πρόστιμα για χιλιάδες ακίνητα first appeared on FREE NEWS.

The post Κίνητρο για επιστροφή των «κλειστών σπιτιών» στην αγορά – Φοροαπαλλαγή τριετίας για τους ιδιοκτήτες first appeared on FREE NEWS.

The post Πιερρακάκης: Νέο καθεστώς κινήτρων για ιδιοκτήτες που ανοίγουν κλειστά ακίνητα first appeared on FREE NEWS.

Η συμμετοχή είναι σαφώς συγκεντρωμένη στην Αττική, όπου καταγράφεται το 80% των αιτήσεων. Περιοχές όπως το Πανόραμα Βούλας, η Άνω Γλυφάδα, οι πρόποδες του Υμηττού και τα Μεσόγεια προσελκύουν το ενδιαφέρον λόγω των υψηλών τιμών ακινήτων, που καθιστούν οικονομικά συμφέρουσα την εξαγορά. Αντίθετα, σε άλλες περιοχές της χώρας η ανταπόκριση είναι σχεδόν μηδενική.

Οι λόγοι της χαμηλής προσέλευσης είναι πολλαπλοί. Πρώτον, η διαδικασία παραμένει πολύπλοκη, παρά τη ψηφιακή της μορφή, με την ανάγκη προσκόμισης πολλών δικαιολογητικών, όπως τίτλων ή τεκμηρίων κατοχής δεκαετιών, τοπογραφικών και υπεύθυνων δηλώσεων. Δεύτερον, το κόστος βασίζεται στην αντικειμενική αξία, που παραμένει υψηλή σε πολλές περιοχές, καθιστώντας δύσκολη την εξόφληση ακόμα και με τις άτοκες δόσεις.

Επιπλέον, αρκετοί κάτοχοι καταπατημένων ακινήτων φοβούνται πιθανό έλεγχο ή απόρριψη της αίτησής τους, ενώ πολλοί δεν γνωρίζουν επαρκώς τη δυνατότητα εξαγοράς ή θεωρούν πως έχουν ακόμη χρόνο μέχρι τη λήξη της προθεσμίας (τέλος Οκτωβρίου 2025). Υπάρχει, επίσης, η προσδοκία για μια μελλοντική, πιθανώς πιο ευνοϊκή ρύθμιση.

Αρμόδιες πηγές επισημαίνουν ότι, παρότι έχουν γίνει βελτιώσεις στη διαδικασία – όπως η κατάργηση αεροφωτογραφιών και η δυνατότητα υποβολής από τρίτο πρόσωπο – η ανταπόκριση παραμένει χαμηλή. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr λειτουργεί από το φθινόπωρο του 2023, με τις προθεσμίες υποβολής να λήγουν στα τέλη Σεπτεμβρίου ή Οκτωβρίου 2025 ανάλογα με την Περιφέρεια.

Η αίτηση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας με χρήση κωδικών Taxisnet και απαιτεί καταβολή παραβόλου 300 ευρώ, το οποίο επιστρέφεται αν η αίτηση απορριφθεί. Το τίμημα εξαγοράς καθορίζεται από την αντικειμενική αξία και προβλέπονται μειώσεις 20%-80% για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων. Η αποπληρωμή μπορεί να γίνει εφάπαξ με έκπτωση 10% ή σε 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό 100 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η απόδειξη διαρκούς κατοχής 30 ή 40 ετών και η δήλωση του ακινήτου στο Ε9 για τα τελευταία πέντε χρόνια πριν την αίτηση.

The post Μόλις 5.000 αιτήσεις για τα διακατεχόμενα: Ανεπαρκές το ενδιαφέρον για τη ρύθμιση εξαγοράς ακινήτων του Δημοσίου first appeared on FREE NEWS.

Ο Γ. Ρεβύθης προειδοποιεί για σταθερά υψηλές τιμές ενοικίων και προτείνει αξιοποίηση ακινήτων δημοσίου και ιδρυμάτων για ανακούφιση της αγοράς

Το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα επιμένει, με τις τιμές των ενοικίων να σκαρφαλώνουν και τα νοικοκυριά να δέχονται ολοένα μεγαλύτερη οικονομική πίεση. Όπως σημειώνει ο Γιάννης Ρεβύθης, μέλος του Δ.Σ. της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, η κατάσταση έχει φτάσει σε οριακό σημείο.

Μιλώντας στο MEGA, υπογράμμισε πως πολλοί πολίτες αφιερώνουν σχεδόν όλο τον μηνιαίο προϋπολογισμό τους στο ενοίκιο, ενώ παράλληλα χαρακτήρισε ανεπαρκή τα μέτρα της Πολιτείας, επισημαίνοντας πως η αναστολή αύξησης των αντικειμενικών αξιών δεν αρκεί χωρίς αλλαγές στην αγορά εργασίας και στη φορολογία.

Πρότεινε νέο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών, διαχωρίζοντας τις χρήσεις σε φόρους μεταβίβασης και σε ΕΝΦΙΑ, δωρεές και κληρονομιές. Επεσήμανε επίσης το υψηλό κατασκευαστικό κόστος και τη χρόνια αδυναμία ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης ως βασικούς ανασταλτικούς παράγοντες.

Στο τραπέζι έβαλε και την ανάγκη θεσμικής αξιοποίησης παλιών κτιρίων από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά. Όπως εκτιμά, αν δεν υπάρξει σοβαρή παρέμβαση, τα ενοίκια θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά ή να παραμένουν σε μη προσιτά επίπεδα.

The post Συναγερμός για τη στέγαση: Υψηλά ενοίκια, ακριβά σπίτια και αδιέξοδα μέτρα first appeared on FREE NEWS.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων ξεκινά το καλοκαίρι – Πώς θα λειτουργεί και τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ένα ακόμη εργαλείο ψηφιακού ελέγχου: το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα τεθεί σε εφαρμογή μέσα στο καλοκαίρι.

Πρόκειται για ένα σύστημα που θα καταγράφει με ακρίβεια την επιφάνεια, τη χρήση (αν κατοικείται, είναι κενό ή μισθωμένο), αλλά και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως ο αριθμός παροχής ρεύματος.

Στόχος:
Να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου δήθεν κενά ακίνητα χρησιμοποιούνται κανονικά ή αποφέρουν εισοδήματα που δεν δηλώνονται.

Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί διασταυρώσεις με το έντυπο Ε2, για να εντοπίζει ασυμφωνίες μεταξύ πραγματικής και δηλωμένης εικόνας.

Ποιες περιπτώσεις θα εντοπίζονται:

• Ψευδής δήλωση ως αχρησιμοποίητου ακινήτου

• Μη απόδοση φόρου από ενοίκια

• Κατάχρηση απαλλαγής από δημοτικά τέλη

Τι έδειξε η απογραφή
Το 2021, η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε πάνω από 790.000 κενά ακίνητα. Ωστόσο, η ΑΑΔΕ εκτιμά πως μεγάλο μέρος τους χρησιμοποιείται παρανόμως, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως η Αττική και τα νησιά.

Διαφάνεια και συμμόρφωση με τεχνολογία
Το ΜΙΔΑ είναι μέρος του ψηφιακού μετασχηματισμού της ΑΑΔΕ, που φιλοδοξεί να εξασφαλίσει φορολογική δικαιοσύνη και αποδοτικότερη είσπραξη εσόδων μέσα από τεχνολογικές λύσεις και ακριβείς ελέγχους.

The post ΜΙΔΑ: Το νέο όπλο της ΑΑΔΕ για να εντοπίσει ψευδώς κενά ακίνητα και αδήλωτα εισοδήματα first appeared on FREE NEWS.

 Σε αναμονή η εφαρμογή των νέων κανόνων δόμησης έως την ολοκλήρωση των πολεοδομικών σχεδίων – Σταθερότητα για τα ήδη δομημένα ακίνητα 

Το νέο Προεδρικό Διάταγμα που αφορά τους περίπου 10.000 μικρούς οικισμούς της χώρας δεν φέρνει άμεσες αλλαγές, καθώς η εφαρμογή του συνδέεται με την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Η διαδικασία αυτή αναμένεται να διαρκέσει δύο χρόνια, έως ότου οι νέες προδιαγραφές τεθούν σε πλήρη ισχύ.

Η ρύθμιση ήρθε να καλύψει ένα θεσμικό κενό δεκαετιών, μετά τις επανειλημμένες παρεμβάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, που αμφισβήτησε τη νομιμότητα της οριοθέτησης οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων από το 1985 και μετά. Οριοθετήσεις σε διάφορες περιοχές, όπως το Ρέθυμνο και το Πήλιο, έχουν ήδη ακυρωθεί.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος τονίζει ότι οι ήδη χτισμένες ιδιοκτησίες δεν επηρεάζονται από το νέο καθεστώς, ενώ η αρτιότητα και οι όροι δόμησης στις ζώνες Α, Β και Β1 παραμένουν ως έχουν. Παράλληλα, συνεχίζεται κανονικά η έκδοση οικοδομικών αδειών από τις κατά τόπους ΥΔΟΜ.

Το πρόγραμμα «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», με προϋπολογισμό 1 δισ. ευρώ, περιλαμβάνει τον σχεδιασμό Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια Δικαίου και η προστασία της ιδιωτικής περιουσίας.

The post Νέο Π.Δ. για τους μικρούς οικισμούς: Τι αλλάζει και τι μένει ίδιο first appeared on FREE NEWS.

Οι τιμές ακινήτων κατέγραψαν εντυπωσιακή άνοδο μετά το 2018, αγγίζοντας σχεδόν τα προ κρίσης επίπεδα, με αύξηση 13,9% το 2023 και 8,7% το 2024. Αντίθετα, το διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε με σημαντικά χαμηλότερο ρυθμό. Οι ενοικιαστές είναι οι μεγάλοι χαμένοι, καθώς πάνω από το 50% τους καταβάλλει πάνω από το 30% του εισοδήματός του μόνο για το ενοίκιο. Για όσους εξυπηρετούν στεγαστικό δάνειο, το ποσοστό αυτό αγγίζει το 42%.

Η κατάσταση είναι ακόμη πιο επιβαρυμένη στα αστικά κέντρα και τα νησιά. Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, πάνω από το 50% των ενοικιαστών έχουν υποστεί αυξήσεις ενοικίων τα τελευταία δύο χρόνια – σε πολλές περιπτώσεις άνω του 20%. Ιδιαίτερα έντονες είναι οι αυξήσεις σε τουριστικές περιοχές, εξαιτίας της εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Η αβεβαιότητα για το μέλλον κυριαρχεί: έξι στους δέκα πολίτες προβλέπουν περαιτέρω αυξήσεις σε τιμές και ενοίκια, με κύριες αιτίες τη βραχυχρόνια μίσθωση, τις φορολογικές πολιτικές και τα υψηλά επιτόκια.

Μόλις το 12% των πολιτών εκφράζει πρόθεση αγοράς κατοικίας τα επόμενα δύο χρόνια, λόγω περιορισμένης προσφοράς και υψηλών τιμών. Νέοι και ζευγάρια που νοικιάζουν, αν και εκφράζουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά, σκοντάφτουν στο υψηλό κόστος.

Η μελέτη καταλήγει στην ανάγκη για συνολικές και στοχευμένες παρεμβάσεις: ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, επανένταξη κενών κατοικιών στην αγορά, καλύτερη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και νέα στεγαστικά εργαλεία για να ενισχυθεί η προσφορά σε προσιτή κατοικία. Χωρίς δραστικά μέτρα, η κρίση στη στέγαση αναμένεται να βαθύνει.

The post Η κρίση της προσιτής στέγασης στην Ελλάδα: Πόσο (δεν) αντέχει το πορτοφόλι μας first appeared on FREE NEWS.

Με την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων και τη μεταφορά εκκρεμοτήτων στο Κτηματολόγιο, οι διορθώσεις μέσω της νέας πλατφόρμας γίνονται κρίσιμες για την αποφυγή νομικών εμπλοκών.

Η προσπάθεια της Ελλάδας να ολοκληρώσει εγκαίρως τις υποχρεώσεις της προς την Ε.Ε. οδήγησε στην επίσπευση της διαδικασίας κτηματογράφησης τον περασμένο Νοέμβριο – με αποτέλεσμα, σύμφωνα με μηχανικούς, να καταγραφούν χιλιάδες σφάλματα στα στοιχεία ιδιοκτησίας.

Με την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων και τη μεταφορά των παλαιών τους υποθέσεων στο Κτηματολόγιο, το βάρος πλέον πέφτει στους ιδιοκτήτες για την άμεση διόρθωση των λαθών – κατά προτίμηση χωρίς προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

Το εργαλείο-κλειδί είναι η νέα ψηφιακή πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr, που δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες να διορθώσουν γρήγορα την αποτύπωση της περιουσίας τους, αποφεύγοντας αμφισβητήσεις και καθυστερήσεις σε μεταβιβάσεις ή οικοδομικές άδειες.

Η διαδικασία απαιτεί τίτλους, Ε9, τοπογραφικά και – όπου χρειάζεται – έγγραφα όπως αποδοχή κληρονομιάς ή απόφαση χρησικτησίας. Σε πιο περίπλοκες περιπτώσεις, η επίλυση γίνεται είτε με συμφωνία των όμορων ιδιοκτητών είτε με απόφαση μηχανικού.

The post Εσπευσμένη ολοκλήρωση του Κτηματολογίου φέρνει σωρεία λαθών – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες first appeared on FREE NEWS.