Ενισχύεται ο τουριστικός χαρακτήρας των γειτονιών – Ανησυχία για τις επιπτώσεις στη διαθεσιμότητα κατοικιών

Σημαντική επενδυτική κινητικότητα παρατηρείται τους τελευταίους μήνες στον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) στο κέντρο της Αθήνας, με την αγορά να παρουσιάζει έντονη ζήτηση τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές. Τα καταλύματα αυτά αποτελούν υβριδική μορφή φιλοξενίας, συνδυάζοντας τα χαρακτηριστικά μιας κατοικίας με τις υπηρεσίες ξενοδοχείου, γεγονός που τα καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικά.

Η λειτουργία τους βασίζεται σε τουριστική άδεια και περιορίζεται σε αυτοτελή κτίρια, χωρίς τη συμμετοχή μόνιμων ενοίκων, ενώ προσφέρουν παροχές όπως πρωινό και room service. Καθώς δεν εμπίπτουν στους περιορισμούς που έχουν επιβληθεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξακολουθούν να λειτουργούν ανεμπόδιστα, χωρίς την ανάγκη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Αυτό τους επιτρέπει να δραστηριοποιούνται σε ζώνες όπου ισχύουν αυστηροί περιορισμοί για άλλες μορφές τουριστικής μίσθωσης.

Η αυξανόμενη ζήτηση έχει προσελκύσει ιδιώτες επενδυτές, κυρίως από το εξωτερικό, οι οποίοι είτε αξιοποιούν προσωπικά τα ακίνητα είτε τα παραχωρούν σε εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης φιλοξενίας. Οι εταιρείες αυτές αναλαμβάνουν τη λειτουργία των διαμερισμάτων με επαγγελματικά πρότυπα, προσφέροντας σταθερή απόδοση και ποιοτικές υπηρεσίες.

Ωστόσο, η δυναμική ανάπτυξη των serviced apartments έχει προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς περιορίζει περαιτέρω την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, σε μια περίοδο που οι τιμές ενοικίων στην Αθήνα βρίσκονται ήδη σε υψηλά επίπεδα. Η μετατροπή ολόκληρων κτιρίων σε τουριστικά καταλύματα αποκλείει σημαντικό αριθμό ακινήτων από τη μόνιμη κατοικία, δημιουργώντας πίεση στους κατοίκους και επηρεάζοντας τη συνοχή των τοπικών κοινοτήτων.

Η μαζική συγκέντρωση τέτοιων διαμερισμάτων σε γειτονιές του κέντρου ενισχύει το φαινόμενο της τουριστικοποίησης, μεταβάλλοντας τον χαρακτήρα των περιοχών και οδηγώντας σε αλλοίωση της κοινωνικής σύνθεσης. Οι αλλαγές στην εμπορική δραστηριότητα και η διαφοροποίηση της καθημερινότητας είναι ήδη εμφανείς, σύμφωνα με παρατηρήσεις φορέων και κατοίκων.

The post Άνθηση επενδύσεων στα serviced apartments στο κέντρο της Αθήνας first appeared on FREE NEWS.

Ο κλάδος που τόνωσε την οικονομία και ανέδειξε γειτονιές της πόλης βρίσκεται πλέον σε κρίσιμη καμπή, με τους επαγγελματίες να μιλούν για αδιέξοδο και ανάγκη αναδιάρθρωσης

Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτέλεσε, για πάνω από μια δεκαετία, έναν από τους βασικούς μοχλούς ενίσχυσης της τοπικής οικονομίας και διεξόδου για νοικοκυριά και επαγγελματίες στη Θεσσαλονίκη. Όμως, ο κλάδος δείχνει να μπαίνει πλέον σε τροχιά ύφεσης. Όπως επισημαίνει ο Πασχάλης Καραγιάννης, μέλος του Δ.Σ. της Stama Greece, «δεν είναι πλέον βιώσιμη μια μικρή ενασχόληση – όποιος θέλει να παραμείνει, πρέπει να γίνει εταιρεία».

Αιτίες για τη συρρίκνωση του κλάδου είναι η υπερφορολόγηση και η υπερπροσφορά καταλυμάτων, που οδηγούν σε συμπίεση των τιμών ενοικίασης. Η επιβολή νέων τελών, όπως το τέλος Ανθεκτικότητας και το τέλος διαμονής, επιβαρύνει το κόστος λειτουργίας, ενώ η αυξημένη ανταγωνιστικότητα, ακόμη και από ξενοδοχεία, περιορίζει τα περιθώρια κέρδους.

Παρά τα προβλήματα, η βραχυχρόνια μίσθωση συνέβαλε στην αναζωογόνηση εγκαταλελειμμένων περιοχών, την αύξηση της εμπορικής δραστηριότητας και τη δημιουργία θέσεων εργασίας. Ο κ. Καραγιάννης υπενθυμίζει ότι πολλές οικογένειες με περιορισμένους πόρους βρήκαν στα καταλύματα αυτά μια οικονομική λύση για διαμονή στην πόλη.

Η μετάβαση σε πιο επαγγελματικά πρότυπα και ο σεβασμός στις τοπικές κοινωνίες είναι πλέον επιβεβλημένα, καθώς, όπως υπογραμμίζει, «η βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να συνυπάρχει αρμονικά με την καθημερινότητα της πόλης».

The post Σε ύφεση η βραχυχρόνια μίσθωση στη Θεσσαλονίκη: Φόροι, κορεσμός και απώλεια εσόδων first appeared on FREE NEWS.

Οι τιμές ακινήτων κατέγραψαν εντυπωσιακή άνοδο μετά το 2018, αγγίζοντας σχεδόν τα προ κρίσης επίπεδα, με αύξηση 13,9% το 2023 και 8,7% το 2024. Αντίθετα, το διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε με σημαντικά χαμηλότερο ρυθμό. Οι ενοικιαστές είναι οι μεγάλοι χαμένοι, καθώς πάνω από το 50% τους καταβάλλει πάνω από το 30% του εισοδήματός του μόνο για το ενοίκιο. Για όσους εξυπηρετούν στεγαστικό δάνειο, το ποσοστό αυτό αγγίζει το 42%.

Η κατάσταση είναι ακόμη πιο επιβαρυμένη στα αστικά κέντρα και τα νησιά. Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, πάνω από το 50% των ενοικιαστών έχουν υποστεί αυξήσεις ενοικίων τα τελευταία δύο χρόνια – σε πολλές περιπτώσεις άνω του 20%. Ιδιαίτερα έντονες είναι οι αυξήσεις σε τουριστικές περιοχές, εξαιτίας της εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Η αβεβαιότητα για το μέλλον κυριαρχεί: έξι στους δέκα πολίτες προβλέπουν περαιτέρω αυξήσεις σε τιμές και ενοίκια, με κύριες αιτίες τη βραχυχρόνια μίσθωση, τις φορολογικές πολιτικές και τα υψηλά επιτόκια.

Μόλις το 12% των πολιτών εκφράζει πρόθεση αγοράς κατοικίας τα επόμενα δύο χρόνια, λόγω περιορισμένης προσφοράς και υψηλών τιμών. Νέοι και ζευγάρια που νοικιάζουν, αν και εκφράζουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά, σκοντάφτουν στο υψηλό κόστος.

Η μελέτη καταλήγει στην ανάγκη για συνολικές και στοχευμένες παρεμβάσεις: ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, επανένταξη κενών κατοικιών στην αγορά, καλύτερη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και νέα στεγαστικά εργαλεία για να ενισχυθεί η προσφορά σε προσιτή κατοικία. Χωρίς δραστικά μέτρα, η κρίση στη στέγαση αναμένεται να βαθύνει.

The post Η κρίση της προσιτής στέγασης στην Ελλάδα: Πόσο (δεν) αντέχει το πορτοφόλι μας first appeared on FREE NEWS.