Απλούστερη και ταχύτερη διαδικασία ανάκτησης κατοικιών από το 2026

Αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες ανακτούν τα ακίνητά τους φέρνει η νέα νομοθεσία που τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026. Η παραδοσιακή δικαστική οδός αντικαθίσταται από μια πιο ευέλικτη διαδικασία: την «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», που θα εκδίδεται από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους.

Η διαδικασία ξεκινά με εξώδικο προειδοποίησης τριών μηνών. Αν δεν υπάρξει απόδοση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την έκδοση διαταγής, η οποία εκδίδεται εντός 10 ημερών από τον πιστοποιημένο δικηγόρο και εκτελείται μετά από δύο μήνες. Ο ενοικιαστής θα έχει πάντως το δικαίωμα να προσφύγει για παράταση, ενώ διασφαλίζεται εξάμηνη προθεσμία πριν αποχωρήσει.

Οι ιδιοκτήτες κερδίζουν σε χρόνο και κόστος, ενώ οι ενοικιαστές προστατεύονται από αιφνιδιασμούς και επιβαρύνσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι η αλλαγή θα φέρει περισσότερα ακίνητα στην αγορά, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των ενοικίων.

The post Νέο πλαίσιο για τις μισθώσεις: Διαταγή απόδοσης μισθίου από δικηγόρους αντί για δικαστήρια first appeared on FREE NEWS.

Ενισχύεται ο τουριστικός χαρακτήρας των γειτονιών – Ανησυχία για τις επιπτώσεις στη διαθεσιμότητα κατοικιών

Σημαντική επενδυτική κινητικότητα παρατηρείται τους τελευταίους μήνες στον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) στο κέντρο της Αθήνας, με την αγορά να παρουσιάζει έντονη ζήτηση τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές. Τα καταλύματα αυτά αποτελούν υβριδική μορφή φιλοξενίας, συνδυάζοντας τα χαρακτηριστικά μιας κατοικίας με τις υπηρεσίες ξενοδοχείου, γεγονός που τα καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικά.

Η λειτουργία τους βασίζεται σε τουριστική άδεια και περιορίζεται σε αυτοτελή κτίρια, χωρίς τη συμμετοχή μόνιμων ενοίκων, ενώ προσφέρουν παροχές όπως πρωινό και room service. Καθώς δεν εμπίπτουν στους περιορισμούς που έχουν επιβληθεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξακολουθούν να λειτουργούν ανεμπόδιστα, χωρίς την ανάγκη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Αυτό τους επιτρέπει να δραστηριοποιούνται σε ζώνες όπου ισχύουν αυστηροί περιορισμοί για άλλες μορφές τουριστικής μίσθωσης.

Η αυξανόμενη ζήτηση έχει προσελκύσει ιδιώτες επενδυτές, κυρίως από το εξωτερικό, οι οποίοι είτε αξιοποιούν προσωπικά τα ακίνητα είτε τα παραχωρούν σε εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης φιλοξενίας. Οι εταιρείες αυτές αναλαμβάνουν τη λειτουργία των διαμερισμάτων με επαγγελματικά πρότυπα, προσφέροντας σταθερή απόδοση και ποιοτικές υπηρεσίες.

Ωστόσο, η δυναμική ανάπτυξη των serviced apartments έχει προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς περιορίζει περαιτέρω την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, σε μια περίοδο που οι τιμές ενοικίων στην Αθήνα βρίσκονται ήδη σε υψηλά επίπεδα. Η μετατροπή ολόκληρων κτιρίων σε τουριστικά καταλύματα αποκλείει σημαντικό αριθμό ακινήτων από τη μόνιμη κατοικία, δημιουργώντας πίεση στους κατοίκους και επηρεάζοντας τη συνοχή των τοπικών κοινοτήτων.

Η μαζική συγκέντρωση τέτοιων διαμερισμάτων σε γειτονιές του κέντρου ενισχύει το φαινόμενο της τουριστικοποίησης, μεταβάλλοντας τον χαρακτήρα των περιοχών και οδηγώντας σε αλλοίωση της κοινωνικής σύνθεσης. Οι αλλαγές στην εμπορική δραστηριότητα και η διαφοροποίηση της καθημερινότητας είναι ήδη εμφανείς, σύμφωνα με παρατηρήσεις φορέων και κατοίκων.

The post Άνθηση επενδύσεων στα serviced apartments στο κέντρο της Αθήνας first appeared on FREE NEWS.

Με βάση την υπέρβαση στόχων κατά 2,3 δισ. ευρώ στα έσοδα, έρχονται φοροελαφρύνσεις και μέτρα στήριξης για οικογένειες, συνταξιούχους και νέους

Με αιχμή την καλή πορεία της οικονομίας και την υπεραπόδοση των φορολογικών εσόδων, η κυβέρνηση προετοιμάζει δέσμη μέτρων που θα ανακοινώσει στη ΔΕΘ και θα περιλαμβάνει ελαφρύνσεις συνολικού ύψους έως και 2 δισ. ευρώ. Οι τελικές αποφάσεις θα ληφθούν εντός Αυγούστου, με βάση την εκτέλεση του προϋπολογισμού και τα στοιχεία εσόδων.

Στο επίκεντρο βρίσκονται αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος φυσικών προσώπων, με εισαγωγή νέου ενδιάμεσου συντελεστή για μεσαία εισοδήματα και προσαρμογή του ανώτατου κλιμακίου. Μελετάται επίσης περαιτέρω μείωση των ασφαλιστικών εισφορών, ελάφρυνση των τεκμηρίων διαβίωσης και αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς των ελεύθερων επαγγελματιών.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ενίσχυση των οικογενειών με παιδιά, στους χαμηλοσυνταξιούχους μέσω επανεξέτασης της προσωπικής διαφοράς, αλλά και στους εργαζόμενους στα Σώματα Ασφαλείας με νέες στοχευμένες παροχές. Σημαντικά μέτρα δρομολογούνται για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης: μείωση φόρων στα ενοίκια, αντικίνητρα για διατήρηση κενών ακινήτων και ενίσχυση πρώτης κατοικίας με δανειοδότηση έως 100% της αξίας.

Το πρώτο εξάμηνο του 2025 το πρωτογενές πλεόνασμα ανήλθε σε 4,667 δισ. ευρώ, ενώ τα φορολογικά έσοδα έφτασαν τα 32,296 δισ. ευρώ, ξεπερνώντας τον στόχο κατά 2,323 δισ. ευρώ.

The post Φορολογικές αλλαγές και ενισχύσεις ύψους 2 δισ. στη ΔΕΘ – Τι σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο first appeared on FREE NEWS.

Ο Γ. Ρεβύθης προειδοποιεί για σταθερά υψηλές τιμές ενοικίων και προτείνει αξιοποίηση ακινήτων δημοσίου και ιδρυμάτων για ανακούφιση της αγοράς

Το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα επιμένει, με τις τιμές των ενοικίων να σκαρφαλώνουν και τα νοικοκυριά να δέχονται ολοένα μεγαλύτερη οικονομική πίεση. Όπως σημειώνει ο Γιάννης Ρεβύθης, μέλος του Δ.Σ. της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, η κατάσταση έχει φτάσει σε οριακό σημείο.

Μιλώντας στο MEGA, υπογράμμισε πως πολλοί πολίτες αφιερώνουν σχεδόν όλο τον μηνιαίο προϋπολογισμό τους στο ενοίκιο, ενώ παράλληλα χαρακτήρισε ανεπαρκή τα μέτρα της Πολιτείας, επισημαίνοντας πως η αναστολή αύξησης των αντικειμενικών αξιών δεν αρκεί χωρίς αλλαγές στην αγορά εργασίας και στη φορολογία.

Πρότεινε νέο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών, διαχωρίζοντας τις χρήσεις σε φόρους μεταβίβασης και σε ΕΝΦΙΑ, δωρεές και κληρονομιές. Επεσήμανε επίσης το υψηλό κατασκευαστικό κόστος και τη χρόνια αδυναμία ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης ως βασικούς ανασταλτικούς παράγοντες.

Στο τραπέζι έβαλε και την ανάγκη θεσμικής αξιοποίησης παλιών κτιρίων από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά. Όπως εκτιμά, αν δεν υπάρξει σοβαρή παρέμβαση, τα ενοίκια θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά ή να παραμένουν σε μη προσιτά επίπεδα.

The post Συναγερμός για τη στέγαση: Υψηλά ενοίκια, ακριβά σπίτια και αδιέξοδα μέτρα first appeared on FREE NEWS.

Οι τιμές ακινήτων κατέγραψαν εντυπωσιακή άνοδο μετά το 2018, αγγίζοντας σχεδόν τα προ κρίσης επίπεδα, με αύξηση 13,9% το 2023 και 8,7% το 2024. Αντίθετα, το διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε με σημαντικά χαμηλότερο ρυθμό. Οι ενοικιαστές είναι οι μεγάλοι χαμένοι, καθώς πάνω από το 50% τους καταβάλλει πάνω από το 30% του εισοδήματός του μόνο για το ενοίκιο. Για όσους εξυπηρετούν στεγαστικό δάνειο, το ποσοστό αυτό αγγίζει το 42%.

Η κατάσταση είναι ακόμη πιο επιβαρυμένη στα αστικά κέντρα και τα νησιά. Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, πάνω από το 50% των ενοικιαστών έχουν υποστεί αυξήσεις ενοικίων τα τελευταία δύο χρόνια – σε πολλές περιπτώσεις άνω του 20%. Ιδιαίτερα έντονες είναι οι αυξήσεις σε τουριστικές περιοχές, εξαιτίας της εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Η αβεβαιότητα για το μέλλον κυριαρχεί: έξι στους δέκα πολίτες προβλέπουν περαιτέρω αυξήσεις σε τιμές και ενοίκια, με κύριες αιτίες τη βραχυχρόνια μίσθωση, τις φορολογικές πολιτικές και τα υψηλά επιτόκια.

Μόλις το 12% των πολιτών εκφράζει πρόθεση αγοράς κατοικίας τα επόμενα δύο χρόνια, λόγω περιορισμένης προσφοράς και υψηλών τιμών. Νέοι και ζευγάρια που νοικιάζουν, αν και εκφράζουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά, σκοντάφτουν στο υψηλό κόστος.

Η μελέτη καταλήγει στην ανάγκη για συνολικές και στοχευμένες παρεμβάσεις: ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, επανένταξη κενών κατοικιών στην αγορά, καλύτερη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και νέα στεγαστικά εργαλεία για να ενισχυθεί η προσφορά σε προσιτή κατοικία. Χωρίς δραστικά μέτρα, η κρίση στη στέγαση αναμένεται να βαθύνει.

The post Η κρίση της προσιτής στέγασης στην Ελλάδα: Πόσο (δεν) αντέχει το πορτοφόλι μας first appeared on FREE NEWS.

Αυτόματη Διασύνδεση Δήμων και ΔΕΔΔΗΕ για Παύση Χρεώσεων

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας “ΤΑ ΝΕΑ”, νέες ρυθμίσεις για την απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη για ορισμένα ακίνητα έρχονται στο προσκήνιο, με στόχο να διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες κενών ακινήτων. Συγκεκριμένα, όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου, η χρέωση των δημοτικών τελών θα διακόπτεται αυτόματα, χωρίς οι ιδιοκτήτες να χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση ή δήλωση, συνοδευόμενη από τη βεβαίωση διακοπής του ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.

Η νέα ρύθμιση προβλέπει τη διασύνδεση των Δήμων με τον ΔΕΔΔΗΕ, ώστε οι πληροφορίες να μεταφέρονται αυτόματα, δίνοντας τέλος στη ταλαιπωρία των πολιτών που δεν είναι ενήμεροι για την υποχρέωση δήλωσης της διακοπής της ηλεκτροδότησης στους δήμους. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν γνωρίζουν ότι αν το ακίνητο είναι κενό και χωρίς ρεύμα, πρέπει να ενημερώσουν τον δήμο για να διακοπούν τα δημοτικά τέλη, και έτσι καταλήγουν με αναδρομικές οφειλές για τα τέλη.

Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, η διακοπή της ηλεκτροδότησης πρέπει να σημαίνει αυτόματα και τη διακοπή των δημοτικών τελών, χωρίς να απαιτείται περαιτέρω ενέργεια από τον πολίτη. Ειδικά για τα επαγγελματικά ακίνητα, όπου τα δημοτικά τέλη είναι υψηλότερα, η μη πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλα πρόστιμα.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την άμεση νομοθετική ρύθμιση που θα επιτρέπει την αυτόματη διακοπή των δημοτικών τελών, αν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται και δεν έχει ηλεκτροδότηση. Σε περίπτωση που χρησιμοποιείται χωρίς ρεύμα, ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης θα πρέπει να το δηλώσει, προκειμένου να ξεκινήσουν οι χρεώσεις.

The post Αυτόματη Διακοπή Δημοτικών Τελών για Κενά Ακίνητα με Διακοπή Ρεύματος first appeared on FREE NEWS.

Ενώ οι μεσίτες και οι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι οι αυξήσεις μπορεί να επιβραδυνθούν, αναμένουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και το επόμενο έτος, παρότι ορισμένα μέτρα μπορεί να περιορίσουν προσωρινά την ένταση της ανόδου.

Το Κόστος Στέγασης και οι Παράγοντες Ανόδου
Η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει ότι η ενίσχυση του προβλήματος του κόστους στέγασης οφείλεται σε μια σειρά παραγόντων. Αυτοί περιλαμβάνουν την εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, την απόσυρση ακινήτων από την αγορά λόγω πλειστηριασμών, και την υποτονική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα για μεγάλο χρονικό διάστημα, γεγονός που έχει περιορίσει την ανανέωση του αποθέματος ακινήτων.

Ενοίκια: Μια “Βόμβα” για το Εμπόριο
Οι αυξήσεις των ενοικίων στους δημοφιλείς εμπορικούς δρόμους αποτελούν σοβαρό πρόβλημα για το εμπόριο. Επιχειρήσεις και καταστήματα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση αναγκάζονται να αντιμετωπίσουν τις συνεχείς αυξήσεις, οι οποίες επιβαρύνουν τις δραστηριότητές τους.

Προτάσεις για Μείωση των Τιμών
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, αναφέρει ότι τα ενοίκια ενδέχεται να μειωθούν μόνο εάν αυξηθεί η προσφορά ακινήτων, κάτι που μπορεί να επιτευχθεί αν τα κλειστά ακίνητα επανέλθουν στην αγορά. Για να γίνει αυτό, προτείνεται να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες για ανακαίνιση ή μετατροπή των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες.

Νέο Ψηφιακό Εργαλείο για Διαφάνεια στις Τιμές Ακινήτων
Για να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και να περιοριστούν οι πλασματικές τιμές, τα υπουργεία Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η ΑΑΔΕ ετοιμάζουν ένα νέο ψηφιακό εργαλείο. Η νέα εφαρμογή, που θα ενεργοποιηθεί το 2025, θα χρησιμοποιεί τεχνητή νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από συμβόλαια, αγγελίες και τις φορολογικές αρχές. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα αποκτούν ακριβείς και επικαιροποιημένες πληροφορίες για τις πραγματικές τιμές των ακινήτων, βοηθώντας τους να κάνουν καλύτερες επιλογές στην αγορά.

The post Αύξηση Τιμών Ενοικίων το 2025: Τι να Περιμένουμε first appeared on FREE NEWS.