Οι νέες ρυθμίσεις από τον Νοέμβριο στοχεύουν στη διάθεση χιλιάδων ακινήτων σε μακροχρόνια μίσθωση και στην αποκλιμάκωση των τιμών ενοικίων.

Η κυβέρνηση ενεργοποιεί από τον Νοέμβριο νέα φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με στόχο να αυξήσει την προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση και να μειώσει τις πιέσεις στις τιμές. Οι ρυθμίσεις, που περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προβλέπουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο ενοικίων για τρία χρόνια σε όσους εκμισθώσουν κενά ή βραχυχρόνια μισθωμένα σπίτια.

Η διάταξη διορθώνει τις «παγίδες» του προηγούμενου καθεστώτος, που απέτρεπαν τους ιδιοκτήτες από τη συμμετοχή. Πλέον, ακόμη και σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, το όφελος δεν χάνεται, εφόσον βρεθεί νέος μέσα σε τρεις μήνες. Το μέτρο παρατείνεται έως το τέλος του 2026, ενώ καλύπτει και κατοικίες άνω των 120 τ.μ. όταν ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.

Ιδιαίτερα ωφελημένοι είναι και οι δημόσιοι υπάλληλοι που υπηρετούν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους, καθώς εισάγεται ειδικό καθεστώς μίσθωσης έξι μηνών για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους. Έτσι, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να νοικιάζουν σταθερά τα ακίνητά τους χωρίς να χάνουν τη φοροαπαλλαγή.

Το όφελος για έναν ιδιοκτήτη με ετήσιο εισόδημα 8.000 ευρώ φτάνει τα 3.600 ευρώ στην τριετία, ενώ για μεγαλύτερα ποσά η απαλλαγή αποδίδει ακόμη υψηλότερα κέρδη. Εκτιμάται ότι 700.000 έως 900.000 διαμερίσματα σε όλη τη χώρα θα μπορούσαν να επιστρέψουν στην αγορά, προσφέροντας σημαντική ανάσα στη στεγαστική πίεση.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τηρούν αυστηρά τους όρους του μέτρου: το ακίνητο πρέπει να είχε δηλωθεί ως «κενό» για τρία συνεχόμενα χρόνια πριν από τη μίσθωση και να μη χρησιμοποιηθεί καθ’ όλη την τριετία για Airbnb ή άλλη βραχυχρόνια εκμετάλλευση.

Η νέα πολιτική, όπως τονίζει το υπουργείο, στοχεύει στην ενίσχυση της στεγαστικής επάρκειας και στην παροχή κινήτρων για αξιοποίηση του ανενεργού οικιστικού αποθέματος, με όφελος τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.