Πότε ο αγοραστής ευθύνεται για τα χρέη του πωλητή και ποια μέτρα πρέπει να λάβει για να προστατευτεί από τυχόν κατασχέσεις

Πολλοί αγοραστές ακινήτων δεν γνωρίζουν ότι ο Αστικός Κώδικας, μέσα από το άρθρο 479, μπορεί να τους φορτώσει τα χρέη του πωλητή, ακόμα κι αν το ακίνητο που αγοράζουν δεν έχει εμφανή βάρη. Η διάταξη αυτή αφορά τη μεταβίβαση επιχείρησης ή συνόλου περιουσίας και εφαρμόζεται ακόμη και σε περιπτώσεις που πωλείται ένα μόνο ακίνητο, εφόσον αυτό αποτελεί τη μοναδική περιουσία του πωλητή.

Οι βασικές προϋποθέσεις για να ενεργοποιηθεί η ευθύνη του αγοραστή είναι: η ύπαρξη χρεών τη στιγμή της μεταβίβασης, η μεταβίβαση του συνόλου της περιουσίας και η γνώση του αγοραστή ότι αποκτά όλη την περιουσία (όχι κατ’ ανάγκη των χρεών). Αν όλα αυτά συντρέχουν, ο αγοραστής μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει τους δανειστές μέχρι το ύψος της αξίας του ακινήτου, ακόμα και αν το ακίνητο δεν ήταν υποθηκευμένο ή δεσμευμένο.

Για να προστατευτεί, ο αγοραστής πρέπει να κάνει όχι μόνο έλεγχο τίτλων, αλλά και έλεγχο του ίδιου του πωλητή: βεβαιώσεις μη ύπαρξης οφειλών, έλεγχος σε δημόσια μητρώα, φορολογικά στοιχεία, ακόμα και γραπτές διαβεβαιώσεις για το αν το ακίνητο αποτελεί το σύνολο της περιουσίας. Ειδικά σε περιπτώσεις πώλησης μεταξύ γνωστών ή συγγενών, η προσοχή πρέπει να είναι διπλή, καθώς η δικαστική πρακτική συχνά θεωρεί ότι ο αγοραστής γνώριζε την πραγματική κατάσταση.