Προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 για συγκεκριμένες κατηγορίες κτιρίων, με κυρώσεις που μπορεί να φτάσουν το 10% της αντικειμενικής αξίας.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί πλέον βασικό εργαλείο για τη διαχείριση και τη διαφάνεια της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Πρόκειται για έναν ψηφιακό φάκελο, στον οποίο καταγράφονται συγκεντρωμένα όλα τα κρίσιμα στοιχεία ενός κτιρίου ή μιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας, από την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια έως την υφιστάμενη πραγματική του κατάσταση. Στον φάκελο περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, οι δηλώσεις αυθαιρέτων, οι μελέτες και κάθε τροποποίηση που έχει γίνει με την πάροδο του χρόνου, με την ευθύνη σύνταξης και επικαιροποίησης να ανήκει σε αρμόδιο μηχανικό.

Η λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας έχει καταστεί καθοριστική για την ασφάλεια των συναλλαγών ακινήτων, καθώς αποτελεί υποχρεωτικό στοιχείο για μεταβιβάσεις, αγοραπωλησίες και γονικές παροχές. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ότι ο αγοραστής έχει πλήρη εικόνα της νομικής και πολεοδομικής κατάστασης του ακινήτου, ενώ περιορίζονται αυθαιρεσίες και εκκρεμότητες που στο παρελθόν δημιουργούσαν προβλήματα.

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά το μέτρο για χιλιάδες κτίρια επαγγελματικής, πολιτιστικής και κοινωνικής χρήσης, τα οποία οφείλουν να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Σε διαφορετική περίπτωση, οι ιδιοκτήτες τους κινδυνεύουν με πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν ακόμη και το 10% της αντικειμενικής αξίας. Η υποχρέωση αφορά κτίρια όπου συγκεντρώνεται κοινό ή ασκείται οργανωμένη δραστηριότητα, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, πολιτιστικοί και θρησκευτικοί χώροι, αλλά και αθλητικές εγκαταστάσεις με κερκίδες ή κλειστά γυμναστήρια.

Στο ίδιο καθεστώς εντάσσονται επαγγελματικά ακίνητα, όπως πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία και πλυντήρια αυτοκινήτων, καθώς και τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων. Υποχρέωση έχουν επίσης εκπαιδευτήρια όλων των βαθμίδων, νοσοκομεία, κλινικές, ιατρικά κέντρα, δομές ψυχικής υγείας, παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία και οίκοι ευγηρίας.

Όπως έχει επισημάνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υπάρχουν επτά βασικές κατηγορίες ακινήτων για τις οποίες η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι άμεση και υποχρεωτική. Αντίθετα, για υφιστάμενες κατοικίες, καταστήματα και γραφεία, η υποχρέωση ενεργοποιείται μόνο κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.

The post Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Υποχρεώσεις και πρόστιμα για χιλιάδες ακίνητα first appeared on FREE NEWS.

Το Μητρώο Ανελκυστήρων, που θεσπίστηκε από το Υπουργείο Ανάπτυξης, αφορά περίπου 500.000 ασανσέρ σε όλη τη χώρα. Όλες οι εγκαταστάσεις – ακόμη και οι ανενεργές – πρέπει να δηλωθούν στην πλατφόρμα elevator.mindev.gov.gr με κωδικούς Taxisnet. Κάθε ανελκυστήρας αποκτά στη συνέχεια έναν μοναδικό κωδικό (UUID), ο οποίος θα χρησιμοποιείται σε ελέγχους, ασφάλιση και μεταβιβάσεις ακινήτων.

Για την καταχώριση απαιτούνται λεπτομέρειες όπως στοιχεία ιδιοκτήτη ή διαχειριστή, διεύθυνση και ΚΑΕΚ ακινήτου, αριθμός στάσεων, έτος εγκατάστασης, σήμανση CE, προηγούμενες πιστοποιήσεις και ο υπεύθυνος συντηρητής. Η διαδικασία μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη, τον διαχειριστή ή τον συντηρητή.

Το «αγκάθι» είναι το κόστος. Στους νεότερους ανελκυστήρες, η δαπάνη περιορίζεται σε έναν βασικό τεχνικό έλεγχο, που κοστίζει μερικές εκατοντάδες ευρώ. Στα παλαιότερα κτίρια όμως, οι απαιτήσεις συμμόρφωσης μπορεί να οδηγήσουν σε αντικατάσταση φρένων, κινητήρων, καμπίνων ή ηλεκτρολογικών συστημάτων, με τον λογαριασμό να εκτοξεύεται σε χιλιάδες ευρώ.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να επωμίζονται το κόστος, καθώς η πιστοποίηση αυξάνει την αξία του ακινήτου. Ωστόσο, πολλοί διαχειριστές το περνούν στα κοινόχρηστα, προκαλώντας την αντίδραση ενοικιαστών που υποστηρίζουν ότι δεν οφείλουν να πληρώσουν για δαπάνες που αφορούν την περιουσία των ιδιοκτητών.

Η ασάφεια στους κανονισμούς πολυκατοικίας περιπλέκει ακόμη περισσότερο την κατάσταση: άλλοι θεωρούν ότι οι δαπάνες μοιράζονται με βάση τα χιλιοστά, άλλοι μόνο σε όσους χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα. Το αποτέλεσμα είναι συχνές έκτακτες συνελεύσεις και θερμές αντιπαραθέσεις στις εισόδους των κτιρίων.

Το Υπουργείο υπενθυμίζει ότι η διαδικασία είναι υποχρεωτική και συνδέεται με την ασφάλεια και την ποιότητα ζωής. Χωρίς πιστοποίηση, δεν είναι δυνατή η μεταβίβαση ακινήτου ούτε η έκδοση ασφαλιστηρίου. Ακόμη και οι απενεργοποιημένοι ανελκυστήρες πρέπει να δηλωθούν, ενώ η καταχώριση ολοκληρώνεται μετά τον τελικό έλεγχο από τον συντηρητή.

Για πολλές πολυκατοικίες, όμως, το κόστος θεωρείται δυσβάσταχτο. Έτσι, οι είσοδοι μετατρέπονται σε «πεδία μάχης», με τη διαμάχη να επικεντρώνεται σε ένα ερώτημα: ποιος πληρώνει τον λογαριασμό;

The post Ασανσέρ σε… αναβρασμό: Νέες κόντρες για το κόστος της υποχρεωτικής πιστοποίησης first appeared on FREE NEWS.

Χιλιάδες πολίτες χάνουν εισοδήματα από ανείσπρακτα ενοίκια και καλούνται να καλύψουν ΕΝΦΙΑ και έξοδα χωρίς στήριξη από το Δημόσιο

Σοβαρές οικονομικές απώλειες υπέστησαν πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων το 2024, καθώς δεν κατάφεραν να εισπράξουν ενοίκια συνολικού ύψους άνω των 15 εκατομμυρίων ευρώ. Παρά την οικονομική αυτή ζημιά, δεν έλαβαν καμία κρατική αποζημίωση, ενώ συνεχίζουν να επιβαρύνονται με φόρους και πάγια έξοδα των ακινήτων.

Το πρόβλημα, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, βαθαίνει χρόνο με τον χρόνο, επηρεάζοντας πλέον και την εφαρμογή του μέτρου για την επιστροφή μέρους του ενοικίου που έχει εξαγγελθεί για τον Νοέμβριο. Για τον λόγο αυτό, η Ομοσπονδία καλεί τους ιδιοκτήτες να προσέχουν ιδιαίτερα στη διαδικασία δήλωσης λήξης μίσθωσης και να την υποβάλλουν μόνο όταν έχουν παραλάβει το ακίνητο και τα κλειδιά. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η δήλωση γίνεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών, ενώ οι υπόλοιποι έχουν προθεσμία 30 ημερών να δηλώσουν διαφωνία, διαφορετικά θεωρείται ότι την αποδέχονται.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι δηλωμένες απώλειες αυξάνονται: το 2023 ανήλθαν σε 12,2 εκατ. ευρώ και το 2022 σε 12,5 εκατ. ευρώ. Η ΑΑΔΕ θεωρεί έγκυρα μόνο τα ενοίκια που συνοδεύονται από εξώδικο ή αγωγή, και δεν τα φορολογεί. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες παραμένουν χωρίς εισόδημα για να καλύψουν τις δικές τους υποχρεώσεις.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ιδιοκτήτη που έλαβε μόνο 6 ενοίκια από τα 12 για το 2024 και για τα υπόλοιπα, αν και τα δήλωσε, δεν θα λάβει αποζημίωση. Στην πράξη, το κράτος δεν εισπράττει φόρο και ο ιδιοκτήτης μένει με τη ζημιά.

Το πρόβλημα επιτείνεται από τις χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες και την αποθάρρυνση πολλών ιδιοκτητών να προχωρήσουν νομικά. Αυτό οδηγεί σε μείωση των δηλωμένων ανείσπρακτων ενοικίων και σε τάσεις αποχώρησης από τη μακροχρόνια μίσθωση προς τη βραχυχρόνια, τύπου Airbnb.

Για την επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο, οι ιδιοκτήτες καλούνται:

• Να δηλώνουν όλα τα ενοίκια (εισπραχθέντα και μη) με τα απαιτούμενα νομικά έγγραφα.

• Να κινούν εγκαίρως αγωγές για ανείσπρακτα ποσά.

• Να επαναδιαπραγματεύονται τους όρους με τους ενοικιαστές για αμοιβαία προστασία.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά αυστηρότερη διασταύρωση στοιχείων ώστε να αποτραπεί η καταβολή επιδομάτων σε ασυνεπείς ενοικιαστές.

The post Χωρίς αποζημίωση οι ιδιοκτήτες για 15 εκατ. ευρώ ανείσπρακτα ενοίκια το 2024 first appeared on FREE NEWS.

Χιλιάδες ανελκυστήρες σε κτίρια σε όλη τη χώρα κινδυνεύουν με «λουκέτο» και βαριά πρόστιμα από την 1η Ιουλίου – Τι ζητούν ΠΟΜΙΔΑ και ΠΟΒΕΣΑ

Λίγες μόνο εβδομάδες πριν την εκπνοή της προθεσμίας της 30ής Ιουνίου για την καταγραφή και πιστοποίηση των ανελκυστήρων, το χάος κυριαρχεί. Η εφαρμογή της Κοινής Υπουργικής Απόφασης 28425/2008 που θέτει συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφαλείας, αποδεικνύεται ανεφάρμοστη στην πράξη. Οι δήμοι αδυνατούν να ανταποκριθούν, το Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων δεν λειτουργεί, ενώ η αγορά «μπλοκάρει» από τις χιλιάδες αιτήσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ και η ΠΟΒΕΣΑ ζητούν άμεση παράταση της προθεσμίας και κρατική στήριξη, καθώς ακόμη και η μερική συμμόρφωση απαιτεί χιλιάδες ευρώ – ποσά απαγορευτικά για ηλικιωμένους και ευάλωτους ιδιοκτήτες. Οι φορείς ελέγχου δεν επαρκούν, ενώ οι τεχνικές υπηρεσίες σε πολλούς δήμους είναι χωρίς προσωπικό ή υποδομή.

Με τα πρόστιμα να φτάνουν ως και τις 10.000 ευρώ και την απειλή διακοπής λειτουργίας για επικίνδυνους ανελκυστήρες, η κατάσταση περιγράφεται ως «τεχνική βόμβα» έτοιμη να εκραγεί. Οι ιδιοκτήτες ζητούν πρόγραμμα ενίσχυσης για τις βασικές εργασίες ασφαλείας και ξεκάθαρες οδηγίες για το πώς θα κινηθούν χωρίς νομικά ή τεχνικά εμπόδια.

The post Αδιέξοδο με τους ανελκυστήρες: Πιέσεις για παράταση και επιδοτήσεις πριν τα πρόστιμα first appeared on FREE NEWS.

Αυτόματη Διασύνδεση Δήμων και ΔΕΔΔΗΕ για Παύση Χρεώσεων

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας “ΤΑ ΝΕΑ”, νέες ρυθμίσεις για την απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη για ορισμένα ακίνητα έρχονται στο προσκήνιο, με στόχο να διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες κενών ακινήτων. Συγκεκριμένα, όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου, η χρέωση των δημοτικών τελών θα διακόπτεται αυτόματα, χωρίς οι ιδιοκτήτες να χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση ή δήλωση, συνοδευόμενη από τη βεβαίωση διακοπής του ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.

Η νέα ρύθμιση προβλέπει τη διασύνδεση των Δήμων με τον ΔΕΔΔΗΕ, ώστε οι πληροφορίες να μεταφέρονται αυτόματα, δίνοντας τέλος στη ταλαιπωρία των πολιτών που δεν είναι ενήμεροι για την υποχρέωση δήλωσης της διακοπής της ηλεκτροδότησης στους δήμους. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν γνωρίζουν ότι αν το ακίνητο είναι κενό και χωρίς ρεύμα, πρέπει να ενημερώσουν τον δήμο για να διακοπούν τα δημοτικά τέλη, και έτσι καταλήγουν με αναδρομικές οφειλές για τα τέλη.

Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, η διακοπή της ηλεκτροδότησης πρέπει να σημαίνει αυτόματα και τη διακοπή των δημοτικών τελών, χωρίς να απαιτείται περαιτέρω ενέργεια από τον πολίτη. Ειδικά για τα επαγγελματικά ακίνητα, όπου τα δημοτικά τέλη είναι υψηλότερα, η μη πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλα πρόστιμα.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την άμεση νομοθετική ρύθμιση που θα επιτρέπει την αυτόματη διακοπή των δημοτικών τελών, αν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται και δεν έχει ηλεκτροδότηση. Σε περίπτωση που χρησιμοποιείται χωρίς ρεύμα, ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης θα πρέπει να το δηλώσει, προκειμένου να ξεκινήσουν οι χρεώσεις.

The post Αυτόματη Διακοπή Δημοτικών Τελών για Κενά Ακίνητα με Διακοπή Ρεύματος first appeared on FREE NEWS.