Οι τιμές στα ενοίκια στην Ελλάδα αναμένεται να φτάσουν σε νέα υψηλά το 2025, κυρίως λόγω της αυξημένης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων. Η τάση αυτή εντείνεται από την προτίμηση των ιδιοκτητών να στραφούν στη βραχυχρόνια εκμίσθωση, η οποία περιορίζει την προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων.
Ενώ οι μεσίτες και οι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι οι αυξήσεις μπορεί να επιβραδυνθούν, αναμένουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και το επόμενο έτος, παρότι ορισμένα μέτρα μπορεί να περιορίσουν προσωρινά την ένταση της ανόδου.
Το Κόστος Στέγασης και οι Παράγοντες Ανόδου
Η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει ότι η ενίσχυση του προβλήματος του κόστους στέγασης οφείλεται σε μια σειρά παραγόντων. Αυτοί περιλαμβάνουν την εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, την απόσυρση ακινήτων από την αγορά λόγω πλειστηριασμών, και την υποτονική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα για μεγάλο χρονικό διάστημα, γεγονός που έχει περιορίσει την ανανέωση του αποθέματος ακινήτων.
Ενοίκια: Μια “Βόμβα” για το Εμπόριο
Οι αυξήσεις των ενοικίων στους δημοφιλείς εμπορικούς δρόμους αποτελούν σοβαρό πρόβλημα για το εμπόριο. Επιχειρήσεις και καταστήματα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση αναγκάζονται να αντιμετωπίσουν τις συνεχείς αυξήσεις, οι οποίες επιβαρύνουν τις δραστηριότητές τους.
Προτάσεις για Μείωση των Τιμών
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, αναφέρει ότι τα ενοίκια ενδέχεται να μειωθούν μόνο εάν αυξηθεί η προσφορά ακινήτων, κάτι που μπορεί να επιτευχθεί αν τα κλειστά ακίνητα επανέλθουν στην αγορά. Για να γίνει αυτό, προτείνεται να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες για ανακαίνιση ή μετατροπή των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες.
Νέο Ψηφιακό Εργαλείο για Διαφάνεια στις Τιμές Ακινήτων
Για να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και να περιοριστούν οι πλασματικές τιμές, τα υπουργεία Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η ΑΑΔΕ ετοιμάζουν ένα νέο ψηφιακό εργαλείο. Η νέα εφαρμογή, που θα ενεργοποιηθεί το 2025, θα χρησιμοποιεί τεχνητή νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από συμβόλαια, αγγελίες και τις φορολογικές αρχές. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα αποκτούν ακριβείς και επικαιροποιημένες πληροφορίες για τις πραγματικές τιμές των ακινήτων, βοηθώντας τους να κάνουν καλύτερες επιλογές στην αγορά.
