Ακολουθήστε στην Google το Ifn.gr και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από τους Δήμους της Αττικής, την Ελλάδα και τον κόσμοΠροσθέστε το Ifn.gr στη Google (ανοίγει σε νέα καρτέλα)
Η ΑΑΔΕ παρέχει αναλυτικές οδηγίες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (όπως μέσω Airbnb), διευκρινίζοντας τα βασικά κριτήρια και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών. Κύρια κριτήρια για την ταξινόμηση μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας είναι η διάρκεια και οι υπηρεσίες που παρέχονται.
Κύρια σημεία των οδηγιών της ΑΑΔΕ:
- Διάρκεια Μίσθωσης:
- Μισθώσεις διάρκειας μέχρι 59 ημέρες θεωρούνται βραχυχρόνιες, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι επιπλωμένο και δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες εκτός των κλινοσκεπασμάτων.
- Μισθώσεις διάρκειας 60 ημερών και άνω θεωρούνται μακροχρόνιες και απαιτούν υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
- Πρόωρη Αποχώρηση: Αν ένας μισθωτής αποχωρήσει νωρίτερα από την συμφωνημένη διάρκεια, η μίσθωση παραμένει μακροχρόνια, καθώς ο χαρακτηρισμός εξαρτάται από τη συμφωνημένη διάρκεια, όχι τη διάρκεια παραμονής.
- Υπηρεσίες και Τουριστικά Καταλύματα:
- Εάν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. πρωινό, καθαριότητα, μεταφορά), το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτεί έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
- Εάν προσφέρονται μόνο τα κλινοσκεπάσματα, η μίσθωση παραμένει βραχυχρόνια.
- Φόρος και ΦΠΑ:
- Οι εκμισθωτές φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν μέχρι δύο ακίνητα δεν υποχρεούνται να καταβάλουν ΦΠΑ.
- Αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, ο εκμισθωτής υποχρεούται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και επιβάλλεται ΦΠΑ 13%.
- Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής:
- Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ πρέπει να αναφέρεται σε κάθε ανάρτηση στις ψηφια
Ακολουθήστε στην Google το Ifn.gr και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από τους Δήμους της Αττικής, την Ελλάδα και τον κόσμοΠροσθέστε το Ifn.gr στη Google (ανοίγει σε νέα καρτέλα)
