Χιλιάδες πολίτες χάνουν εισοδήματα από ανείσπρακτα ενοίκια και καλούνται να καλύψουν ΕΝΦΙΑ και έξοδα χωρίς στήριξη από το Δημόσιο
Σοβαρές οικονομικές απώλειες υπέστησαν πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων το 2024, καθώς δεν κατάφεραν να εισπράξουν ενοίκια συνολικού ύψους άνω των 15 εκατομμυρίων ευρώ. Παρά την οικονομική αυτή ζημιά, δεν έλαβαν καμία κρατική αποζημίωση, ενώ συνεχίζουν να επιβαρύνονται με φόρους και πάγια έξοδα των ακινήτων.
Το πρόβλημα, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, βαθαίνει χρόνο με τον χρόνο, επηρεάζοντας πλέον και την εφαρμογή του μέτρου για την επιστροφή μέρους του ενοικίου που έχει εξαγγελθεί για τον Νοέμβριο. Για τον λόγο αυτό, η Ομοσπονδία καλεί τους ιδιοκτήτες να προσέχουν ιδιαίτερα στη διαδικασία δήλωσης λήξης μίσθωσης και να την υποβάλλουν μόνο όταν έχουν παραλάβει το ακίνητο και τα κλειδιά. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η δήλωση γίνεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών, ενώ οι υπόλοιποι έχουν προθεσμία 30 ημερών να δηλώσουν διαφωνία, διαφορετικά θεωρείται ότι την αποδέχονται.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι δηλωμένες απώλειες αυξάνονται: το 2023 ανήλθαν σε 12,2 εκατ. ευρώ και το 2022 σε 12,5 εκατ. ευρώ. Η ΑΑΔΕ θεωρεί έγκυρα μόνο τα ενοίκια που συνοδεύονται από εξώδικο ή αγωγή, και δεν τα φορολογεί. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες παραμένουν χωρίς εισόδημα για να καλύψουν τις δικές τους υποχρεώσεις.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ιδιοκτήτη που έλαβε μόνο 6 ενοίκια από τα 12 για το 2024 και για τα υπόλοιπα, αν και τα δήλωσε, δεν θα λάβει αποζημίωση. Στην πράξη, το κράτος δεν εισπράττει φόρο και ο ιδιοκτήτης μένει με τη ζημιά.
Το πρόβλημα επιτείνεται από τις χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες και την αποθάρρυνση πολλών ιδιοκτητών να προχωρήσουν νομικά. Αυτό οδηγεί σε μείωση των δηλωμένων ανείσπρακτων ενοικίων και σε τάσεις αποχώρησης από τη μακροχρόνια μίσθωση προς τη βραχυχρόνια, τύπου Airbnb.
Για την επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο, οι ιδιοκτήτες καλούνται:
-
Να δηλώνουν όλα τα ενοίκια (εισπραχθέντα και μη) με τα απαιτούμενα νομικά έγγραφα.
-
Να κινούν εγκαίρως αγωγές για ανείσπρακτα ποσά.
-
Να επαναδιαπραγματεύονται τους όρους με τους ενοικιαστές για αμοιβαία προστασία.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά αυστηρότερη διασταύρωση στοιχείων ώστε να αποτραπεί η καταβολή επιδομάτων σε ασυνεπείς ενοικιαστές.
