Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει σημαντική επιβάρυνση για τα ελληνικά νοικοκυριά, αλλά και το 2026 υπάρχουν τρόποι να μειώσετε το ποσό που θα πληρώσετε. Σωστές δηλώσεις στο Ε9, εκμετάλλευση των εκπτώσεων για ημιτελή ή κενά ακίνητα και ασφάλιση κατοικιών μπορούν να φέρουν αισθητή μείωση. Ακολουθούν τα κύρια σημεία που πρέπει να προσέξετε εγκαίρως.
Διορθώσεις στο Ε9: Η προθεσμία είναι μέχρι 31 Ιανουαρίου
-
Κύριοι και βοηθητικοί χώροι: Η σωστή καταχώριση αποθηκών, πάρκινγκ και άλλων βοηθητικών χώρων μπορεί να μειώσει τον ΕΝΦΙΑ έως και 90%.
-
Υπόγεια: Λάθος δήλωση υπόγειου ως κύριας χρήσης αυξάνει σημαντικά το φόρο.
-
Κενός όροφος: Αν δεν δηλωθεί όροφος, το ακίνητο υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή, σαν να είναι έκτος όροφος.
Εκπτώσεις για ημιτελή ή κενά ακίνητα
-
Ακίνητα ημιτελή, χωρίς ηλεκτροδότηση ή με εργοταξιακό ρεύμα έχουν έκπτωση 60%.
-
Η ηλικία του ακινήτου υπολογίζεται από το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, όχι από την ολοκλήρωση κατασκευής.
-
Σωστή δήλωση ποσοστού ιδιοκτησίας και εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) είναι απαραίτητη.
Ιδιαίτερη προσοχή σε ακίνητα τραπεζών και servicers
-
Κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers επιβαρύνονται με διπλό ΕΝΦΙΑ.
-
Για να αποφευχθεί, τα ακίνητα πρέπει να έχουν χρησιμοποιηθεί ή ενοικιαστεί για τουλάχιστον 6 μήνες μέσα στο 2025.
-
Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται περίπου 8.300 ακίνητα τραπεζών και 11.000 ακίνητα servicers.
Μείωση φόρου για ασφαλισμένα ακίνητα – προθεσμία έως 16 Φεβρουαρίου
-
Προϋποθέσεις: Αξία ανακατασκευής άνω των 900€/τ.μ. και υποχρεωτική ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
-
Ποσοστά μείωσης: 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000€ και 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000€.
-
Διάρκεια ασφάλισης: Τουλάχιστον 3 μήνες, με αναλογική μείωση έως 1 έτος.
Διαδικασία:
-
10/1: Αποστολή στοιχείων από ασφαλιστικές στην ΑΑΔΕ
-
Υποβολή δήλωσης έως 16/2 μέσω της πλατφόρμας myProperty – ΑΑΔΕ (με δυνατότητα τροποποίησης)
-
Επιβεβαίωση στοιχείων από ασφαλιστικές έως 28/2
-
Ανάρτηση μειωμένων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ
