Η αγορά κατοικίας αποτελεί μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις ενός νοικοκυριού.
Η αναζήτηση κατοικίας συνήθως ξεκινά από την περιοχή, τα τετραγωνικά μέτρα και το διαθέσιμο οικονομικό ποσό.
Ένα φωτεινό διαμέρισμα με καλή διαρρύθμιση μπορεί να φαίνεται ιδανικό κατά την πρώτη επίσκεψη. Ωστόσο, η πραγματική εικόνα ενός ακινήτου δεν περιορίζεται σε όσα είναι ορατά.
Πριν από την υπογραφή συμβολαίου, χρειάζεται να εξεταστούν τόσο τα νομικά στοιχεία όσο και η τεχνική κατάσταση του σπιτιού.
Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου
Η διερεύνηση των τίτλων ιδιοκτησίας και των σχετικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο ή στο αρμόδιο σύστημα δημοσιότητας μπορεί να αποκαλύψει ζητήματα που επηρεάζουν τη μεταβίβαση.
Ενδεικτικά, χρειάζεται να εξετάζεται αν ο πωλητής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το ακίνητο και αν υπάρχουν βάρη ή άλλες νομικές εκκρεμότητες.
Ο έλεγχος αυτός πραγματοποιείται κατάλληλα με τη συνδρομή δικηγόρου.
Τι πρέπει να εξετάσει ο μηχανικός
Η τεχνική αξιολόγηση είναι εξίσου σημαντική.
Ένας μηχανικός μπορεί να ελέγξει τα διαθέσιμα πολεοδομικά στοιχεία, τη συμφωνία της πραγματικής κατάστασης με τα σχετικά σχέδια και την ύπαρξη πιθανών αυθαίρετων κατασκευών.
Μπορεί επίσης να εντοπίσει ενδείξεις τεχνικών προβλημάτων που χρειάζονται περαιτέρω διερεύνηση.
Η ύπαρξη των απαραίτητων εγγράφων για τη μεταβίβαση δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το ακίνητο δεν παρουσιάζει φθορές ή ανάγκες επισκευής.
Τα έξοδα πέρα από την τιμή αγοράς
Το ποσό που αναγράφεται στην αγγελία δεν αποτελεί το συνολικό κόστος απόκτησης.
Ο αγοραστής πρέπει να συνυπολογίσει τα έξοδα της συναλλαγής, τις νόμιμες φορολογικές επιβαρύνσεις όπου εφαρμόζονται, τις επαγγελματικές αμοιβές και πιθανές εργασίες ανακαίνισης.
Σε ένα παλαιότερο ακίνητο, η κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τον τελικό προϋπολογισμό.
Η προκαταβολή πριν από τον έλεγχο
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν ζητείται προκαταβολή πριν ολοκληρωθούν οι απαραίτητοι έλεγχοι.
Οι όροι οποιασδήποτε προκαταβολής ή προσυμφωνίας πρέπει να είναι σαφείς και να εξετάζονται νομικά, ώστε να γνωρίζουν τα μέρη τι ισχύει αν η συναλλαγή δεν προχωρήσει.
Η αγορά κατοικίας δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στην καλή εντύπωση μιας επίσκεψης.
Η έγκαιρη συνεργασία με δικηγόρο και μηχανικό μπορεί να προλάβει προβλήματα που διαφορετικά θα εμφανιστούν μετά τη μεταβίβαση.
